お役立ちコラム

世界的なインフレの波が押し寄せ、日本国内においても長年続いた「超低金利時代」からの転換期を迎えています。 日本銀行による金融政策の変更や長短金利の動きを受け、変動金利で融資を受けている多くの不動産投資家・賃貸経営オーナー様から「将来、返済...

〜目先の満室に目がくらんで原状回復費を踏み倒された過去の猛省と、ノーリスクで客付けを倍速化させる現場の鉄則〜 はじめに：「初期費用を安くすればすぐ埋まる」という甘い罠 「大家さん、今の時期は敷金も礼金もゼロにしないと、ネットの検索で弾かれ...

〜放置された空室にブチギレた過去の猛省と、揉めずに乗り換える現実的なステップ〜 はじめに：「任せて安心」の看板に騙されたあの日の怒り 「また連絡なし……？ 募集状況の報告すら届かないなんて、一体どうなってるんだ！」 毎月の管理手数料だけはキッ...

〜「お断り」で満室のチャンスを捨てていた過去の反省と、事故物件化を防ぐノーリスク受け入れ体制〜 はじめに：「70代・おひとり様」の申し込み用紙を前に悩んだ過去 「72歳の単身男性から入居申し込みが入りました。どうされますか？」 管理会社から届い...

〜インフレ時代に自分の試算と入居者との絆を守る、現場プロの本音対話術〜 はじめに：値上げの打診は、なぜこれほど胃が痛むのか？ 「物価も修繕費も上がっている。でも、長年綺麗に使ってくれている入居者さんに『値上げ』をお願いするなんて、冷酷だと...

「毎月の管理委託料〇％って、年間で考えると結構な金額になるんだよね……」 「退去立ち洗いや清掃くらいなら自分でもできるし、わざわざ管理会社に頼まなくてもいいんじゃないか？」 代々受け継いだ大切な土地や、思い切って購入した収益物件。賃貸経営を...

「築20年を過ぎてから、退去が出るたびに次の入居者が決まりにくくなってきた……」 「リフォーム業者から『100万円かけてフルリノベーションしましょう』と提案されたけれど、本当に回収できるのだろうか？」 管理部の窓口でオーナー様と面談していると、こ...

「管理会社さん、隣の部屋の騒音がひどくて眠れないんです……」 月曜日の朝一番、鳴り響くコールセンターの電話。電話口の入居者様は声を震わせ、時には怒りを露わにされています。 不動産賃貸経営において、避けて通れないのが「近隣トラブル」です。騒音...

〜税務署からの通知に胃を痛めたプロが明かす！「黒字破産」を防ぐ現実的な判断基準と家族経営の穴〜 はじめに：確定申告のあとに届く「通知書」を見て、膝が震えた日 「満室経営で家賃収入も増えた！よし、今年の賃貸経営は大成功だ！」 そう喜んでいたの...