WORRIES
こんなお悩みはありませんか？
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転勤が決まり、今のマンションをどうするか悩んでいる
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住み替え後のマンションを売るか貸すか決められない
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マンションを貸したら毎月いくら残るのか知りたい
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住宅ローンが残っているけれど貸せるのか不安
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入居者募集や家賃回収を自分でするのは大変そう
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初めてなので何から始めればいいのか分からない
マンションを賃貸に出すこと自体は珍しいことではありません。
ただし、物件の状況や住宅ローン、今後のライフプランによって、適した貸し方は変わります。
まずは「貸せるのか」「いくらで貸せるのか」「貸した場合にどの程度手元に残るのか」を整理することから始めましょう。
POSSIBLE?
マンションを賃貸に出すことはできる？
分譲マンションは、条件を満たしていれば賃貸物件として第三者へ貸し出すことができます。
転勤や住み替えをきっかけに、それまで自宅として住んでいたマンションを賃貸に出すケースも珍しくありません。
ただし、所有しているマンションであれば無条件に貸せるというわけではありません。
特に「住宅ローン」と「マンションの管理規約」は、募集を始める前に確認しておきたい重要なポイントです。
分譲マンションでも賃貸に出せる
自分が所有する分譲マンションであれば、原則として賃貸に出すことは可能です。
例えば、次のようなケースで、売却せずに賃貸物件として活用する方法があります。
- 転勤で数年間住めなくなった
- 結婚や出産を機に広い住宅へ住み替えた
- 親族の家へ引っ越すことになった
- 相続などによってマンションを所有することになった
マンションを手放さず所有し続けられるため、「将来また住みたい」「今すぐ売却するか決めたくない」という場合にも選択肢になります。
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所有マンション
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賃貸借契約・
鍵の引き渡し -
入居者
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毎月の家賃収入
住宅ローンが残っている場合は金融機関への確認が必要
注意したいのが、住宅ローンを利用して購入したマンションです。
一般的な住宅ローンは、契約者本人やその家族が居住することを前提としているため、自宅として購入した物件を第三者へ賃貸する場合、借入先の金融機関への確認が必要になることがあります。
転勤や介護など、やむを得ない事情による一時的な賃貸について対応が異なる場合もあるため、自己判断で賃貸募集を始めず、まず金融機関へ相談してください。
注意
「住宅ローンが残っている＝必ず賃貸に出せない」という意味ではありません。
ローン商品や金融機関、賃貸に出す理由などによって取り扱いが異なるため、個別に確認してください。
マンションの管理規約も確認する
分譲マンションでは、建物ごとに管理規約や使用細則が定められています。
賃貸に出す場合は、次のような規定を確認しておきましょう。
- 第三者への賃貸に関するルール
- 入居者情報の届け出
- ペット飼育
- 駐車場や駐輪場
- 楽器
- 事務所利用
- 民泊禁止
賃貸募集を始めてから条件に気付くと、募集条件を変更しなければならない場合があります。
MERIT & DEMERIT
マンションを賃貸に出すメリット・デメリット
マンションを貸すことには家賃収入などのメリットがある一方、空室や修繕などのリスクもあります。
良い面だけを見るのではなく、メリットとデメリットの両方を理解したうえで判断することが重要です。
MERIT
マンションを賃貸に出す4つのメリット
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1. 毎月の家賃収入を得られる
入居者がいる間は毎月家賃を受け取れるため、所有マンションを収益資産として活用できます。ただし、家賃全額が利益になるわけではないため、管理費や修繕積立金、管理手数料などを含めて収支を確認することが大切です。
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2. マンションを資産として
保有し続けられる 売却した場合は所有権を手放しますが、賃貸であればマンションそのものは保有できます。「今後価格がどうなるか見てから判断したい」という場合にも選択肢になります。
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3. 将来自分や家族が住む
選択肢を残せる 転勤などによって一定期間だけ自宅を離れる場合、売却せず賃貸に出すことで将来自宅として利用する可能性を残せます。ただし、契約方法によっては希望したタイミングで退去してもらえない場合があるため、契約形態を慎重に決める必要があります。
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4. 売却を急いで決める必要がない
住まなくなったからといって、すぐ売却する必要はありません。まず賃貸として運用し、将来的なライフプランや不動産市場を見ながら売却を検討する方法もあります。
DEMERIT
マンションを賃貸に出す4つのデメリット
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1. 空室になる可能性があり、
管理費などの負担が続く 入居者がいなければ家賃収入は発生しません。その一方で、賃貸に出してもマンションの所有者は変わらないため、管理組合へ支払う管理費や修繕積立金、固定資産税などの支出は引き続き必要です。
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2. 設備故障や修繕費が発生する
給湯器、エアコン、水回りなどの設備が故障した場合、設備の所有区分や故障原因によっては貸主側の修理負担が発生します。
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3. 入居者対応が必要になる
家賃の入金確認や設備故障、近隣トラブル、更新、退去など、入居後にもさまざまな対応が発生します。こうした業務を管理会社へ委託することも可能です。
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4. 好きなタイミングで
自由に使えない場合がある 入居者と賃貸借契約を結ぶ以上、「来月から自分が住みたい」という理由だけで自由に契約を終了できるとは限りません。将来自分で住む可能性がある場合は、契約方法について事前に管理会社へ相談してください。
POINT
家賃15万円で貸せるマンションでも、「毎月15万円がそのまま利益になる」わけではありません。
次に、マンションを貸した場合にかかる費用を確認しましょう。
COST & INCOME
マンションを賃貸に出すといくら手元に残る？
マンションを貸す際に最も気になるのが、「結局いくら手元に残るのか」ではないでしょうか。
毎月受け取る家賃から、マンションを維持・管理するための費用を差し引いた金額が実際の収支になります。
マンションを貸した場合の主な収入
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毎月の家賃
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共益費等
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礼金
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更新料など
※契約条件や管理プランによって受け取れる項目は異なります。
マンションを貸すときに必要な主な費用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 管理費 | マンションの共用部の維持管理のために、管理組合へ毎月支払う費用です。 |
| 修繕積立金 | 将来の大規模修繕に備えて、管理組合へ毎月積み立てる費用です。 |
| 固定資産税等 | マンションを所有している間、毎年かかる固定資産税や都市計画税です。 |
| 賃貸管理手数料 | 入居者対応や家賃管理などを管理会社へ任せる場合にかかる費用です。 |
| 修繕・設備交換費 | 給湯器やエアコンなどの設備が故障した際の修理・交換にかかる費用です。 |
| 原状回復費 | 退去後の部屋を次の入居者へ貸せる状態に戻すための費用です。 |
| 保険料 | 火災保険など、賃貸に出す際に加入や見直しが必要になる保険の費用です。 |
| 住宅ローン返済等 | ローンが残っている場合は、家賃収入とは別に毎月の返済が続きます。 |
家賃収入の考え方
毎月の家賃収入（例）
150,000円
ここから差し引かれる主な費用
- 管理手数料
- 管理費
- 修繕積立金
- 税金
- 修繕費等
実際の手残り
物件や条件によって異なります
※金額はイメージです。実際の手残りは、物件や契約条件によって異なります。
賃料だけを見て「貸した方が得」と判断するのではなく、次の項目まで含めた収支を考える必要があります。
- 想定賃料
- 管理費
- 修繕積立金
- ローン返済
- 管理手数料
- 空室期間
- 将来的な修繕
特に家賃を相場より高く設定すると、入居者が決まらず空室期間が長くなり、結果として収益が下がることもあります。
周辺の成約事例や現在の募集状況を確認しながら、適正な賃料を設定することが重要です。
このマンション、
いくらで貸せる？
賃貸に出すかどうかを決める前に、まずは所有マンションの賃料相場を確認してみませんか？
ネクストライフでは、物件の立地・間取り・築年数・周辺の募集状況などを確認し、賃貸についてご相談いただけます。
しつこい電話や強引な加入は行いません。
FLOW
マンションを賃貸に出すまでの流れ
初めてマンションを貸す場合でも、全体の流れを把握しておけば必要以上に難しく考える必要はありません。
一般的には、以下のような流れで進みます。
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STEP1
賃貸に出せるか
確認する 住宅ローンの契約内容、管理規約、将来的に自分で住む予定などを確認します。
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STEP2
家賃相場・想定賃料を
調べる 同じマンションや周辺エリア、似た間取り・築年数の物件などを参考に適正賃料を検討します。賃料設定は高すぎても低すぎても問題があります。管理会社へ相談し、市場データを踏まえて決めることをおすすめします。
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STEP3
賃貸管理会社を選ぶ
入居者募集のみを依頼するのか、入居後の家賃管理やトラブル対応まで任せるのかを決めます。管理会社ごとに募集力や管理内容、料金が異なるため、管理手数料だけで判断しないことも重要です。
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STEP4
募集条件・
契約方法を決める 家賃、敷金、礼金、契約期間、ペット可否などの条件を決定します。転勤などで将来自宅へ戻る予定がある場合は、定期借家契約を含めて契約方法を検討します。
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STEP5
入居者募集を開始する
物件写真や間取り、設備情報などを準備し、不動産ポータルサイトや店舗などで募集を開始します。
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STEP6
入居審査・
賃貸借契約を行う 申込みが入ったら入居審査を行い、問題がなければ契約手続きを進めます。
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STEP7
入居後の
賃貸管理を行う 入居後は、家賃管理、入居者からの問い合わせ、設備故障、契約更新、解約受付、退去立会い、原状回復などの管理業務が発生します。
CONTRACT
マンションを貸すときの「普通借家契約」と「定期借家契約」
特に転勤などで一定期間だけマンションを貸したい場合は、契約方法について理解しておくことが重要です。
普通借家契約とは
一般的な賃貸住宅で広く使用される契約形態です。契約期間満了後も、法律上定められた条件のもとで契約更新が行われます。貸主側から契約終了を求める場合には一定の制約があるため、「○年後には必ず自宅へ戻りたい」という場合は注意が必要です。
定期借家契約とは
あらかじめ契約期間を定め、期間満了によって契約が終了する仕組みです。転勤などによって「一定期間だけ貸したい」という場合に検討される方法の一つです。ただし、契約手続きや入居者募集への影響などもあるため、物件の状況に合わせて選択してください。
| 比較項目 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 契約ごとに期間を定めるのが一般的です。 | あらかじめ契約期間を定めます。 |
| 更新 | 期間満了後も、更新が行われるのが前提です。 | 更新はありません。続けて貸す場合は再契約となります。 |
| 期間満了 | 貸主側から終了を求める場合には制約があります。 | 期間満了によって契約が終了します。 |
| 将来自宅に戻る場合 | 希望する時期に戻れない場合があります。 | 帰任の時期に合わせて期間を設定しやすい方法です。 |
| 入居者募集への影響 | 一般的な契約のため、募集しやすいとされています。 | 契約期間などの条件によって、募集に影響する場合があります。 |
※法律上の取り扱いは個別の事情によって異なります。契約方法を決める際は、管理会社や専門家へご確認ください。
TAX
マンションを賃貸に出すときにかかる税金と確定申告
マンションを賃貸に出して家賃収入を得た場合、税金についても確認が必要です。
一般的に、家賃などによる収入から必要経費を差し引いた金額が不動産所得として扱われます。
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家賃収入だけで利益を判断しない
不動産所得を考える際には、家賃収入だけでなく、賃貸経営に必要となった一定の費用も含めて計算します。
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必要経費になる可能性がある費用
- 管理委託費
- 修繕費
- 固定資産税
- 火災保険料
- 減価償却費
- 借入金利息の一部
ただし、経費として認められる範囲は内容によって異なります。
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確定申告が必要になる場合がある
賃貸による所得額や給与所得などの状況によって、確定申告が必要になる場合があります。税務上の取り扱いについては個別事情によって異なるため、税務署または税理士へ確認してください。
HOUSING LOAN
住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出す場合
まだ住宅ローンを返済中のマンションを賃貸に出したいという相談も少なくありません。
ただし、自己居住を前提とした住宅ローンを利用している場合には、金融機関へ事前に相談することが重要です。
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まず借入先の金融機関へ
相談する 転勤などの事情によって取り扱いが変わる可能性があります。自己判断で賃貸に出すのではなく、必ず契約内容を確認してください。
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住宅ローン控除への
影響も確認する 自宅として居住しなくなることで、住宅ローン控除の適用に影響が出る可能性があります。税務上の扱いについては税務署や税理士へ確認してください。
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ローン返済を含めて
収支を考える 例えば毎月15万円の家賃が入っても、住宅ローン返済、管理費、修繕積立金、管理手数料、税金などを差し引けば、実際のキャッシュフローは大きく変わります。家賃だけを見るのではなく、月々の支出まで含めて判断しましょう。
注意
住宅ローンに関する取り扱いは金融機関・ローン商品・契約内容によって異なります。
このページだけで判断せず、必ず借入先金融機関へ確認してください。
RENT OR SELL
マンションは賃貸に出すのと売却するのとどちらがいい？
住まなくなったマンションについて、「貸した方がいいのか」「今売却した方がいいのか」は、多くの方が迷うポイントです。
どちらが正解とは一概に言えず、マンションの価値、想定賃料、住宅ローン残債、今後のライフプランなどによって変わります。
賃貸に出す
賃貸に出すことを
検討しやすいケース
検討しやすいケース
- 将来自分や家族が住む可能性がある
- マンションを資産として残したい
- 周辺に十分な賃貸需要がある
- 想定賃料から見て収支が成立しそう
- 今すぐ売却する必要がない
売却する
売却を
検討しやすいケース
- 将来住む予定がない
- 住宅ローンや維持費の負担が大きい
- 賃貸需要が低い
- まとまった資金が必要
- 現在の売却条件が魅力的
「貸すか売るか」を最初から決める必要はありません
判断に迷っている場合は、「賃貸に出した場合の想定賃料」と「現在売却した場合の想定価格」の両方を確認してから比較する方法があります。
ネクストライフでは賃貸管理だけでなく、不動産売却まで含めた相談が可能です。
将来の出口戦略まで考えながら、所有マンションの活用方法を検討できます。ネクストライフの売買実績を見る
PROPERTY MANAGEMENT
マンションを賃貸に出すなら管理会社へ任せるべき？
マンションを貸す場合、入居者を募集するだけでなく、その後の家賃回収や設備トラブル、契約更新、退去などへの対応が必要です。
所有者自身が対応する「自主管理」も可能ですが、本業がある方や遠方へ転居する方は管理会社へ委託するケースが一般的です。
自主管理と管理会社への委託を比較
| 項目 | 自主管理 | 管理委託 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 家賃管理 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 滞納対応 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 設備トラブル | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| クレーム | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 契約更新 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 退去対応 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
| 原状回復 | 自分で対応 | 管理会社へ任せられる |
管理会社に依頼できる主な業務
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入居者募集
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契約手続き
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家賃集金
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滞納対応
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入居者対応
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設備トラブル
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更新手続き
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退去／原状回復
特に転勤などでマンションから遠く離れて生活する場合、入居者から設備トラブルの連絡が入るたびに現地対応することは現実的ではありません。
賃貸管理会社へ委託することで、オーナーの負担を大きく減らすことができます。
HOW TO CHOOSE
マンションを貸す管理会社の選び方
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1
入居者を集める力があるか
家賃収入を得るには、まず入居者が決まらなければなりません。どのような媒体へ掲載するのか、どの程度の仲介ネットワークを持っているのかを確認しましょう。
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2
物件周辺の家賃相場を
把握しているか 適正賃料を設定するには地域ごとの市場理解が重要です。単純なポータルサイトの募集価格だけでなく、実際の反響や成約状況などを把握している会社が理想です。
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3
管理内容と料金が明確か
管理手数料が安いという理由だけで選ぶのではなく、「その料金で何をしてくれるのか」まで確認してください。
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4
入居後の対応まで任せられるか
家賃滞納、設備故障、近隣トラブルなどは、休日や夜間に発生することもあります。入居後の管理体制について確認しておきましょう。
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5
将来の売却についても相談できるか
マンションを長期間所有する場合、いつか売却を検討するタイミングが訪れる可能性があります。賃貸管理だけでなく売買まで相談できれば、出口戦略まで見据えた運用を考えやすくなります。
NEXT LIFE
東京・神奈川でマンションを賃貸に出すならネクストライフ
ネクストライフは、東京・神奈川エリアを中心に賃貸仲介・賃貸管理を行う地域密着型の不動産会社です。
マンションを初めて賃貸に出す方にも、入居者募集から契約、入居後の管理、将来の売却まで一貫してサポートします。
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年間仲介件数※1
6,556件
入居者を見つける集客力
-
全体入居率※2
98.1%
管理物件の入居状況
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管理戸数※4
2,082戸
任せていただいている実績
※1 年間仲介件数は2025年9店舗実績
※2 2026年3月31日実績
【入居率の計算方法】（空室数※3 / 管理戸数）
※3 内装工事が完了しており即入居可能な部屋数
※4 専任リーシング戸数含む
東京・神奈川を中心とした地域密着のネットワーク
地域ごとに異なる家賃相場や入居ニーズを把握するには、地域に根ざした賃貸仲介ネットワークが重要です。
ネクストライフでは各店舗で蓄積した募集・反響データを活用し、物件に合った賃貸条件をご提案します。
自社店舗による賃貸仲介に加え、大手不動産ポータルサイトや独自メディアなどを活用し、幅広い入居希望者へ物件情報を届けます。
ネクストライフの強みを見る募集から入居後の管理までワンストップ
ネクストライフのスタンダードプランでは、次のような業務をまとめて任せることができます。
- 入居者募集
- 家賃集金
- 滞納対応
- 入居者からの苦情対応
- 設備故障対応
- 退去立会い
- 原状回復対応
賃貸管理だけでなく将来の売却まで相談できる
マンションを貸した後も、ライフプランや不動産市場は変化します。
「そろそろ売却したい」「資産を整理したい」となった場合にも、ネクストライフでは不動産売却までワンストップで相談できます。
賃貸管理だけを目的とせず、将来の出口戦略まで見据えたサポートを行います。
FAQ
マンションを賃貸に出す際によくある質問
Q
マンションを賃貸に出すには何から始めればいいですか？
まずは、住宅ローンの契約内容やマンションの管理規約を確認したうえで、物件周辺の家賃相場を調べることから始めましょう。管理会社へ相談すれば、想定賃料や募集方法、必要な手続きなどをまとめて確認することもできます。
Q
住宅ローンが残っていてもマンションを貸せますか？
住宅ローンの商品や契約内容、賃貸に出す理由によって取り扱いが異なります。自己居住用住宅ローンの場合は特に、賃貸募集を始める前に借入先金融機関へ確認してください。
Q
マンションを貸すと毎月いくら手元に残りますか？
想定家賃から管理費、修繕積立金、管理手数料、税金、ローン返済などを差し引いた金額が実際のキャッシュフローとなります。物件ごとに異なるため、想定賃料と毎月の支出をもとに個別に確認することをおすすめします。
Q
転勤の間だけマンションを貸すことはできますか？
一定期間だけ貸す方法として定期借家契約などが検討される場合があります。帰任予定や募集条件によって適した契約方法が異なるため、管理会社へご相談ください。
Q
マンションを賃貸に出すと確定申告は必要ですか？
家賃収入による所得やその他の所得状況によって、確定申告が必要になる場合があります。詳しい税務上の判断については税務署または税理士へご確認ください。
Q
自分でマンションを管理することはできますか？
自主管理することも可能ですが、家賃管理や設備故障、更新、退去などの対応が必要です。遠方への転居や本業がある場合は、管理会社へ委託することで負担を軽減できます。
Q
マンションを貸すか売るか迷っています。どちらも相談できますか？
はい。ネクストライフでは賃貸管理だけでなく不動産売買も取り扱っています。想定賃料と売却価格、それぞれのメリット・デメリットを確認しながら検討いただけます。
Q
遠方に引っ越しても管理を任せられますか？
はい。転勤などで遠方へ転居される場合でも、入居者募集から入居後の管理までご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
マンションを賃貸に出すか迷ったら、
まずはご相談ください。
まずはご相談ください。
- 「いくらで貸せるのか知りたい」
- 「住宅ローンが残っている」
- 「転勤している間だけ貸したい」
- 「売却するか賃貸に出すか迷っている」
まだ賃貸に出すと決めていない段階でも構いません。マンションの状況や今後のご希望を伺いながら、適した活用方法をご提案します。
しつこい電話・強引な加入は一切行っておりません。