賃貸管理会社の変更・切り替え

管理会社を変えるとき、オーナー様が不安に感じやすいのは、手続きの手間と今の管理会社とのやり取りでしょう。
ネクストライフでは、オーナー様にお願いすることを1つに絞り、残りの実務を当社が引き受ける形にしました。

ネクストライフが代わりに行うこと

今の管理会社への不満は、会社を変えることで解消できるものが少なくありません。
よく伺うお悩みと、ネクストライフに切り替えたあとの変化を並べました。

• 空室対策の打ち手が増える

  今の管理でよくあるお悩み

  空室が3か月以上埋まらないのに、提案は家賃の値下げばかり。

  ネクストライフに変えると

  値下げの前に、礼金やフリーレントといった募集条件、写真や原稿の見せ方、設備への投資を見直します。
  設備やリフォームは、工事費と見込める家賃アップから回収年数を試算し、費用対効果の高いものから優先するのが基本です。

  募集の窓口は、大手ポータルサイトと自社メディア、SNS、他社仲介のネットワークまで。
  入居希望者がどこから探しても、物件にたどり着ける状態をつくります。

• 募集と収支の状況が見える

  今の管理でよくあるお悩み

  募集状況の報告がなく、なぜ決まらないのかが分からない。

  ネクストライフに変えると

  管理を始めた月に現況をまとめてご報告し、以降は毎月の収支報告書をお送りします。
  空室がある間は募集活動の進み具合を週次のレポートで共有し、反響を見ながら写真や条件を細かく調整。

  気になることは、いつでも担当者にお尋ねください。
  店舗のスタッフが窓口となり、物件の経緯を踏まえてお答えします。

• 入居者対応を安心して任せられる

  今の管理でよくあるお悩み

  入居者様への対応が遅く、担当者もすぐに変わってしまう。

  ネクストライフに変えると

  担当スタッフが定期的に物件を巡回し、共用部の状態や入居者様のご要望を確認。
  トラブル時の一次対応も自社で行います。

  騒音やゴミ出しのマナーといった住民間のトラブルも、当事者それぞれから丁寧に事情を聞き、感情がこじれないよう公平に対応。
  遠方にお住まいのオーナー様には、巡回の結果を写真付きのレポートでお届けしています。

• 修繕や売却まで一緒に考えられる

  今の管理でよくあるお悩み

  修繕の提案がなく、将来の売却や相続まで相談できる相手もいない。

  ネクストライフに変えると

  大規模修繕は、スタッフが専門業者と劣化の状況を確かめ、今やるべき工事と先送りできる工事を仕分けます。
  業者は複数社から相見積もりを取り、金額と工事内容をオーナー様の立場で比較・交渉。

  保有を続けるか、売却するか。
  売買まで手がけるネクストライフなら、両方の収支を並べて比べられます。
  相続した物件や買い替えのご相談もお任せください。

入居者募集だけを任せたい方から、管理業務をすべて任せて家賃の滞納保証までつけたい方まで。
賃貸経営のスタイルに合わせてお選びください。
業務の範囲や手数料の詳細は、管理サービスと料金のページにまとめています。

3つのプランでオーナー様を
サポートいたします

• 一般・専任募集プラン

  弊社にて入居者斡旋,契約書作成を行い、オーナー様ご自身で家賃集金クレーム対応、トラブル処理などを行って頂くプラン

  入居者募集はプロに任せ、家賃の集金や入居者様とのやり取りはご自身で行いたいオーナー様に。

  主な対応範囲

  • 入居者募集 すべて対応
  • 家賃の集金・送金 オーナー様
  • 滞納時の督促 ―
  • 家賃滞納保証 ―

• スタンダードプラン

  弊社にて入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の故障対応を全て行うプラン

  入居者募集から家賃の集金、入居後のクレーム対応まで、日々の管理をまとめて任せたいオーナー様に。

  主な対応範囲

  • 入居者募集 すべて対応
  • 家賃の集金・送金 当社が対応
  • 滞納時の督促 当社が対応
  • 家賃滞納保証 ―

• プレミアムプラン

  弊社にてオーナー様の代わりに管理業務を全て行い、さらに家賃滞納保証を付与したプラン

  管理業務をすべて任せたうえで、家賃滞納のリスクにも備えたいオーナー様に。

  主な対応範囲

  • 入居者募集 すべて対応
  • 家賃の集金・送金 当社が対応
  • 滞納時の督促 当社が対応
  • 家賃滞納保証 あり

1. STEP 1

   即日〜数日／無料

   お問い合わせ・一次ヒアリング

   フォームまたはお電話で、物件の所在地や種別、現在の管理会社、お困りごとをお聞かせください。
   他社と比較中の段階でも問題ありません。

2. STEP 2

   3〜7日／無料

   現況資料の確認・無料診断

   管理レポートやレントロール、管理委託契約書を拝見し、空室・家賃設定・募集条件・解約条件などを確認。
   改善の余地を診断レポートにまとめます。

3. STEP 3

   訪問1回／無料

   現地調査・エリア市場分析

   担当者が現地で建物や空室の状態、周辺の競合物件を確認します。
   オーナー様のご同席は不要です。

4. STEP 4

   面談1回／無料

   改善プラン・お見積りのご提示

   推奨する家賃・募集条件、必要な工事と費用対効果、管理プランと管理料の明細を、1つの提案書にまとめてご説明。
   ご検討のための持ち帰りも歓迎です。

5. STEP 5

   郵送・オンライン可

   管理委託契約の締結

   契約書のドラフトを事前にお渡しし、疑問点を解消してから締結します。
   遠方にお住まいの方や共有名義の場合も、郵送やオンラインで対応できます。

6. STEP 6

   ここだけ

   1〜3か月前通知

   現管理会社への解約のご連絡

   オーナー様にお願いするのは、この解約のご連絡だけ。
   通知の文面はひな形をご用意し、その後の引き継ぎはすべて当社が代行します。

7. STEP 7

   切替日＝月初／月末

   入居者様へのご案内・管理開始

   入居者様に管理会社変更のお知らせを届け、切替日から管理を開始。
   初月の現況報告から、毎月の収支報告へと続きます。

※賃貸の繁忙期（1〜3月・9〜10月）は引き継ぎに時間がかかりやすいため、解約のご連絡は早めがおすすめです。
サブリース契約からの切り替えは契約内容によって条件が変わるので、個別にご相談ください。

管理を任せていただいたオーナー様から、実際に届いた声です。

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